7 pokojowa willa z ogrodem, Twoje miejsce

Willa miejska  - ponad 220 m? domu, 7 pokoi, ogród ok. 270 m?, standard premium

Dom w zabudowie wolnostojącej otoczony ogrodem i łąką, w kameralnej inwestycji willi miejskich w Krakowie.
Wysoki standard techniczny, przemyślany układ trzech kondygnacji i rzadko spotykany pakiet energooszczędnych rozwiązań.

Planowany termin zakończenia: 2026 rok
Rynek pierwotny - dom w stanie deweloperskim premium.

Powierzchnia i układ:
 - pow. użytkowa: ok. 224,84 m?
 - liczba pokoi: 7
 - ogród: ok. 270 m? - realna powierzchnia pod zieleń, taras, strefę rekreacyjną
 - 3 kondygnacje z jasnym podziałem na strefę dzienną, prywatną i rekreacyjną

Parter - dzienna część domu:
 - salon z aneksem kuchennym ok. 41 m? - przestrzeń na godny układ wypoczynkowo-jadalniany
 - wyjście z salonu bezprogowym HS-em bezpośrednio do ogrodu
 - wiatrołap z miejscem na zabudowę
 - toaleta dla gości
 - pomieszczenie gospodarcze ok. 6 m?
 - garaż w bryle budynku z bezpośrednim wejściem do domu

I piętro - strefa prywatna:
 - trzy pełnowymiarowe sypialnie (ok. 14 m?, 16,5 m?, 17 m?)
 - główna sypialnia z prywatną łazienką i garderobą
 - druga łazienka na piętrze
 - garderoba ok. 5,5 m?
 - komunikacja zaprojektowana tak, aby maksymalnie wykorzystać ściany pod zabudowy

II piętro - strefa dodatkowa:
 - gabinet ok. 12 m?
 - pokój gościnny ok. 14 m?
 - łazienka ok. 6 m?
 - wydzielona przestrzeń pod siłownię ok. 13 m?
 - kolejne pomieszczenie gospodarcze ok. 8,5 m?
 - korytarz i klatka schodowa spójne z resztą domu

Standard techniczny premium:
 - ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu - komfort cieplny w każdym pomieszczeniu, bez widocznych grzejników
 - 5 jednostek klimatyzacji
 - nowoczesne przeszklenia HS otwierane bezsłupkowo - maksymalne doświetlenie strefy dziennej i płynne połączenie z ogrodem
 - wentylacja mechaniczna z rekuperacją - stała wymiana powietrza przy ograniczeniu strat ciepła
 - 3 kolektory solarne Hewalex - wsparcie podgrzewania ciepłej wody użytkowej i niższe zużycie energii
 - 3 łazienki w całym domu - dwie na I piętrze, jedna na II piętrze
 - osobna łazienka i garderoba przy sypialni głównej
 - możliwość przearanżowania wybranych ścian działowych pod indywidualne potrzeby
 - Pakiet ECO - obowiązkowy dodatek do domu

Cena domu: 3 280 400,00 zł
Obligatoryjny pakiet ECO: 200 000,00 zł

Pakiet ECO obejmuje m.in.:
 - garaż w bryle budynku
 - pompę ciepła
 - piec gazowy
 - 5 jednostek klimatyzacji 
 - przygotowaną sieć pod instalację fotowoltaiczną
 
Łączna cena oferty: 3 480 400,00 zł brutto.

Rozwiązania energetyczne i instalacyjne:
 - standardowo ogrzewanie gazowe z możliwością pracy z pompą ciepła
 - przygotowana infrastruktura pod fotowoltaikę - łatwiejszy montaż paneli i optymalizacja kosztów energii
 - pełne ogrzewanie podłogowe - równomierny rozkład temperatury, większa swoboda aranżacji wnętrz
 - rozwiązania projektowe nastawione na energooszczędność i stabilne koszty utrzymania w długim terminie

Lokalizacja - południowy Kraków:
 - spokojny fragment Krakowa w rejonie Borku Fałęckiego / Klinów, z wygodnym dojazdem do centrum
 - tylko ok. 15 minut samochodem do Starego Miasta (ok. 6,5 km)
 - szybki wyjazd na A4, Trasę Łagiewnicką i Zakopiankę - sprawne połączenie z resztą miasta i kierunkiem na góry
 - pętla tramwajowo-autobusowa Borek Fałęcki - ok. 15 min spacerem, ok. 1 km
 - przystanki autobusowe - ok. 5 min spacerem (ok. 450 m)
 - w otoczeniu Las Borkowski, Park Maćka i Doroty oraz tereny spacerowe nad Wilgą - zielone zaplecze do codziennej rekreacji
 - w zasięgu kilku minut Park Handlowy Zakopianka, Cinema City IMAX oraz pełna miejska infrastruktura: sklepy, usługi, edukacja

Atuty inwestycji:
 - kameralny projekt - tylko kilka willi miejskich w spójnym standardzie architektonicznym
 - minimalistyczna, nowoczesna architektura, jasne elewacje, dopracowane detale
 - prywatne ogrody przy każdym domu
 - garaże w bryle budynków + dodatkowe miejsca postojowe przy ulicy osiedla
 - inwestor wyspecjalizowany w projektach premium na terenie Krakowa

Warunki zakupu:
 - rynek pierwotny - zakup bez podatku PCC
 - brak prowizji od kupującego
 - dom w stanie deweloperskim, zgodnie z prospektem informacyjnym
 - wyposażenie i aranżacje widoczne na wizualizacjach - jako opcje dodatkowo płatne
 - przejrzysty proces zakupu, komplet dokumentów do wglądu

To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego, technicznie dopracowanego domu w kameralnym otoczeniu, z pełnym pakietem rozwiązań premium i dobrą logistyką dojazdu do centrum oraz głównych arterii Krakowa.

Zapraszam do kontaktu - chętnie prześlę rzut, standard techniczny oraz omówię szczegóły willi.

Zdjęcia i wizualizacje mają charakter poglądowy.

Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 KC.